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文｜竺劲

新址销售以及开实现等想法延续承压，4月销售面积、开采投资、开工面积同比降幅均较上年全年有所扩大，销售金额、实现面积降幅有所收窄。一二手房成交发扬延续休养，4月北上广深二手房价环比回升，其中上海二手房价环比领涨0.7%。自中央政事局会议定调“死力自由房地产阛阓”后，各地计谋端彰着发力，广深等地接踵出台楼市新政，有望教授楼市活跃度。

统计局公布2026年4月房地产阛阓启动情况，4月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、实现面积差异为5733万方、6249亿元、3527万方、2097万方，同比增速差异为-9.5%、-20.1%、-26.6%、-19.0%，较2026年3月差异-2.1pct、-8.8pct、-9.2pct、+0.1pct。

销售金额降幅收窄，上海二手房价环比领涨。4月寰球商品房销售面积同比着落9.5%，降幅较3月扩大2.1个百分点；销售金额同比着落7.6%，降幅较3月收窄5.7个百分点。一二手房价钱延续休养，4月寰球70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价钱指数环比跌幅均较上月执平，一线城市二手房价均高潮，上海、北京、深圳、广州二手住宅价钱环比差异高潮0.7%、0.4%、0.3%、0.2%。自中央政事局会议定调“死力自由房地产阛阓”后，各地计谋端彰着发力，广深等地接踵出台楼市新政，有望教授楼市活跃度。

行业开采投资降幅走扩，一线城市地皮供给逆势增。34月房地产开采投资额同比着落20.1%，降幅较3月扩大8.8个百分点，滚球app中国手机版入口其中一线城市地皮供给逆势增长4%，一、二、三线城市宅地地皮溢价率差异为6%、13%、3%；4月新开工面积同比着落26.6%，实现面积同比着落19.0%，降幅较3月差异扩大9.2、收窄0.1个百分点。

一线城市楼市执续收复，房地产止跌回稳渐进，看好香港、营业、聚焦核心城市赛说念的优质企业。

风险辅导

房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用建设可能不足预期：1、销售不足预期：地产阛阓销售现在仍处筑底阶段，已往有连接下行或收复不足预期的风险；2、结转不足预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金着手较垂危，面容的施工程度可能受到影响，或导致结转不足预期；3、房企信用建设不足预期：部分高杠杆的房企脱险可能性仍存，导致行业举座信用建设程度缓缓，影响房企公开阛阓债务的融资规模与融资资本，进而导致行业实现及现款流压力加重。

证券接洽解释称呼：《销售开工延续承压，上海二手房价环比领涨——2026年4月统计局房地产数据点评》

对外发布本事：2026年5月19日

解释发布机构：中信建投证券股份有限公司

本解释分析师：

竺劲执业文凭编号S1440519120002

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